U kunt alleen schade vergoed krijgen wanneer:
- u schade heeft geleden in de vorm van inkomensdaling of waardedaling van uw onroerende zaak
- u die schade niet kon voorzien toen u de woning kocht
- de schade niet al op andere wijze is vergoed
- de schade is veroorzaakt door een planologische maatregel
- u de aanvraag indient binnen 5 jaar vanaf het moment dat de planologische maatregel onherroepelijk is geworden.
Planologische maatregel
Voorbeelden van een planologische maatregel zijn:
- een wijziging van het bestemmingsplan, een beheersverordening of een provinciaal of Rijksinpassingsplan
- een omgevingsvergunning (op grond van artikel 2.1 eerste lid onder c, van de Wabo)
- een bepaling van een provinciale verordening (op grond van artikel 4.1, derde lid Wro)
Om een planschadevergoeding te krijgen, wordt gekeken of u door het nieuwe bestemmingsplan of omgevingsvergunning in een planologisch meer nadelige situatie bent gekomen. Zo kan bijvoorbeeld door een nieuw bestemmingsplan de waarde van uw woning verminderen.
Planvergelijking bepaalt schadebedrag
Het schadebedrag wordt berekend volgens de situatie van vlak voor het moment dat de schade is ontstaan. Deze zogenaamde ‘planvergelijking’ vergelijkt de bouw- en gebruiksmogelijkheden die bestonden op grond van de oude planologische regelingen en de mogelijkheden volgens het nieuwe bestemmingsplan. Als de aanvraag ontvankelijk is, schakelt de gemeente een onafhankelijk en deskundig planschadeadviseur of planschadetaxateur in. Deze maakt de planvergelijking en bepaalt ook het eventuele schadebedrag.
Eigen risico
Niet alle schade wordt vergoed. Schade die binnen het normale maatschappelijke risico valt, is voor rekening van de aanvrager. Voor rekening van de aanvrager is in ieder geval: 2% van de inkomensderving, of 2% van de waardevermindering van de onroerende zaak.