Heb ik een omzettings- of woningvormingsvergunning nodig als ik onzelfstandige woningen of zelfstandige appartementen in een bedrijfsruimte wil maken?
Nee, de vergunningsplicht geldt alleen voor bestaande situaties met een woonbestemming.
Moet ik een omzettings- of woningvormingsvergunning aanvragen als ik voor 1 mei 2019 al kamers of appartementen verhuurde?
Voor bestaande legale (met vergunning gemaakt) situaties hoeft u geen vergunning voor woningvormen en omzetten aan te vragen. Illegale situaties worden pas legaal als een omzettings- of woningvormingsvergunning is verleend. Dit kan alleen in gebieden waar woningvormen en omzetten is toegestaan.
Ik heb voor 1 januari 2022 al een bouwvergunning ingediend. Heb ik ook een omzettings- of woningvormingsvergunning nodig?
Als de aanvraag geldt in een gebied waar voor 1 januari 2022 geen vergunningsplicht gold of waar geen time-out van kracht was, worden afgehandeld volgens de Huisvestingsverordening Zuid-Kennemerland/IJmond: Haarlem 2022, als:
- voor het bouwkundig splitsen voor 1 januari 2022 een omgevingsvergunning is ingediend en ontvankelijk is verklaard
- de werkzaamheden binnen 26 weken na de verlening van de omgevingsvergunning volledig zijn uitgevoerd en gereed gemeld zijn bij het bevoegd gezag
- de werkzaamheden volledig conform de verleende omgevingsvergunning zijn uitgevoerd.
Mag ik alvast beginnen met bouwen terwijl ik mijn vergunningsaanvraag afwacht?
Nee, u moet altijd wachten met bouwen tot alle vergunningen die u nodig heeft zijn verleend.
Is het toegestaan om zonder omzettingsvergunning een woning zo te verbouwen dat we er met een aantal vrienden kunnen wonen?
Dit is niet toegestaan. U heeft hiervoor een omzettingsvergunning nodig. Dit staat in de Huisvestingsverordening. In Gebied 1 is omzetten niet toegestaan.
Mag ik alvast beginnen met bouwen als ik mijn omgevingsvergunning heb gekregen en mijn omzettings- of woningvormingsvergunning heb aangevraagd?
Dat kan alleen als uw bouwplan past in het bestemmingsplan. Past uw bouwplan niet in het bestemmingsplan? Dan moet u eerst een ontheffing bestemmingsplan aanvragen. Pas als deze ontheffing is verleend, kunt u een vergunning woningvormen en een bouwvergunning aanvragen. Er is bijna altijd strijd met het bestemmingsplan Parapluplan parkeernormen Haarlem 2019, omdat er vaak geen parkeervoorziening op het eigen terrein is. U kunt de verbouwing pas starten als beiden vergunningen zijn verleend. Wilt u weten of uw bouwplan past in het bestemmingsplan? Op de website ruimtelijkeplannen.nl staan alle plannen online.
Ik wil een dakopbouw op mijn woning plaatsen met daarin een extra zelfstandige woning. Is hiervoor een vergunning woningvormen nodig?
Ja, omdat de woning wordt verbouwd. Een vergunning woningvormen is nodig als een woonruimte wordt verbouwd tot 2 of meer woonruimten. In Gebied 1 is woningvormen niet toegestaan.
Kan ik ook een omvormings- of woningvormingsvergunning krijgen voor een monument?
Bij een omvormings- of woningvormingsvergunning wordt de geluidsisolatie van de woning naar de buurwoning(en) en het fietsparkeren beoordeeld. Dit gebeurt op basis van de regels in de huisvestingsverordening. Om te voldoen aan die regels, moet u soms de woning verbouwen. Voor het wijzigen van het monument moet u een omgevingsvergunning voor het wijzigen aan een monument aanvragen.
Wat wordt bedoeld met 'oorspronkelijke woning'?
De oorspronkelijke woning is de woning zoals deze bij de 1e bouw is opgeleverd. Later toegevoegde dakopbouwen en/of aanbouwen tellen niet mee.