Laatst bijgewerkt: 14 februari 2012

In mei 2010 heeft de commissie Ontwikkeling ingestemd met het opstellen van een gebiedsvisie voor Europawijk Noord.
De opdracht van de gebiedsvisie is het aangeven van ontwikkelingsmogelijkheden van drie verandergebieden, te weten sportcomplex Noord Schalkwijkerweg, scholenstrook Belgiëlaan en de gebied Frankrijklaan- Laan van Angers. In de drie gebieden liggen opgaven voor sport, onderwijs en volkshuisvesting.
Functie uitwisseling is punt van onderzoek voor deze gebiedsvisie en gedurende het proces is er steeds meer inzicht gekomen in de functie- uitwisselingsmogelijkheden en de bijbehorende kosten en opbrengsten. Er kunnen al drie conclusies getrokken worden die van belang zijn voor de uitkomst van de gebiedsvisie.

1. Een belangrijke bouwsteen van de gebiedsvisie is de belangenafweging die gedaan is door het bureau Andres CS. Op basis van de algehele onderzoeksbevindingen wordt door het externe onderzoeksbureau aanbevolen om niet meer dan twee voetbalvelden anders te bestemmen.

2. Geen van de varianten voor herontwikkeling kan kostenneutraal uitgevoerd worden
Er zijn verschillende varianten opgesteld voor de herontwikkeling van de locaties. Na globale doorrekening van deze varianten is gebleken dat geen van de varianten kostenneutraal uitgevoerd kan worden. Het lukt niet om de ontwikkelingen van sport (herinrichting sportcomplex Noord Schalkwijkerweg 2de fase) en de ontwikkelingen in het onderwijs (herhuisvesting basisscholen) te dekken uit de opbrengsten van de her te bestemmen locaties in het plangebied. Dit betekent dat aannames uit eerdere besluitvorming niet gehaald worden.

3. Geen aankoop Yarden
Op 13 januari 2009 heeft het college van burgemeester en wethouders ingestemd met de vestiging van het voorkeursrecht op het perceel aan Laan van Angers 1. Door aankoop van deze locatie zou de mogelijkheid ontstaan van een bredere ontwikkeling van dit gebied. Na zorgvuldig verschillende maatschappelijke herontwikkelingsmogelijkheden inclusief financiële consequenties afgewogen te hebben, is geconcludeerd dat het niet financieel haalbaar om Yarden te betrekken bij de gebiedsontwikkeling. De aanname dat de financiering van de aankoop zou moeten plaatsvinden uit de meeropbrengst van de herontwikkeling van de beide gebieden (Laan van Angers / Duitslandlaan is niet haalbaar gebleken.  B&W heeft besloten af te zien van de aankoop van Yarden.
Vervolg
In december 2011 heeft er een participatieavond voor de belanghebbenden plaatsgevonden. Tijdens deze bijeenkomst zijn verschillende vlekkenplannen gepresenteerd. (zie link presentatie). Tijdens deze bijeenkomst was er gelegenheid om opmerkingen door te geven. (zie tabel stoplichtoefening)
De verwachting is dat in maart 2012 er een ontwerpgebiedsvisie aan het college zal worden aangeboden. De ontwerpgebiedsvisie zal ter inzage worden gelegd en tijdens de inspraakperiode zal een inspraakavond georganiseerd worden. Na verwerking van de inspraakreacties zal de gebiedsvisie naar verwachting najaar 2012 ter vaststelling aan de gemeenteraad worden aangeboden.